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通脹下買房比租房劃算 20年房租超購房款2倍
2013-01-10 19:16:31 來源:網絡 作者:admin 【 】 瀏覽:5378次 評論:0

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房東一聲漲租金,讓此前一直堅信租房比買房劃算的小丁開始動搖了。“現在通脹這么厲害,要是房租一直這樣漲下去,用不了多久就會比買房月供負擔更重了!”

今 年25歲的小丁兩年半前畢業,月薪3000多元。剛參加工作那會兒,看著身邊很多朋友買房,小丁不為所動,在他看來,租房要比買房劃算得多。“當時我在香 港路上一個小區租了間一室一廳的房子,月租才800元。”小丁說,如果他那時買個小戶型,按當時的房價,得花差不多30萬,如果貸20萬15年還,月供就 得1500多元,幾乎相當于租金的兩倍,這還不算10萬元首付款和裝修、家具、家電的錢。這樣算下來,租房15年就能省下近30萬元。

但 小丁沒想到的是,最近半年左右,通脹突然來襲,房租也節節攀升,漲幅讓他難以承受。“過去的兩年時間里,房租只漲了100元,去年下半年,房東再次上調租 金至1000元。”小丁說,讓他始料未及的是,過完春節,房東又通知他,房租每月漲到1200元,而此時距上次加租僅半年時間,且一漲就是20%。

房東坐地起價讓小丁有些難以接受,于是開始托房產中介尋找其他租住房源,讓他失望的是,租金上漲已成普遍現象,今年以來,所有出租房源的租金幾乎都上漲了10%~20%,1200元月租在相似出租房中已算便宜。

“房租要是像這樣漲下去,估計沒兩年就要趕上當年買房的月供了。”兩年半來,小丁第一次后悔租房。千算萬算,就是沒算到通脹。眼看房價走穩,房租卻不停上漲,小丁開始盤算買房計劃了。

算賬

年漲10% 房租20年漲5倍

記者昨在臺北路幾家房產中介了解到,過去幾年,城區房租年漲幅在5%~10%,但今年年后,由于通脹加劇等原因,很多出租房租金幾乎在一夜之間上漲了10%~20%。一房產中介經理坦言,要是無法有效遏制物價上漲,不排除年內房租還會上調。

記 者算了一筆賬:現在買套80萬元的100平米住房,若是首套房,需首付三成,執行基準利率,即首付24萬,貸款56萬元,20年還清,在利率保持不變的情 況下,連本帶息共需付給銀行約100萬元,再算上辦兩證、裝修、買家具、家電的費用,總費用在150萬元左右,且20年后房產歸己;若是租一套這樣的房 子,目前年租金約為4萬元,如果按房租每年上漲10%計算,20年后,年租金將高達24萬元,20年房租共計約230萬元,遠遠高出買房成本。

理財師點評

租房買房主要取決經濟實力

招商銀行

武 漢分行財富管理中心負責人雷靜稱,利率會有調整周期,一段時期內可能是加息通道,一段時期內又可能是降息通道,即便從長遠來看,貸款利率也不會有太大波 動,因此,貸款買房不用擔心月供大幅上漲。相比之下,房租會隨物價上漲而上調,雖然不會一直保持目前的增幅,但上漲空間不容小視。從這個角度看,買房可能 比租房劃算。她同時表示,買房的前提是具備一定經濟實力,如果沒錢付首付、裝修,租房只能是無奈之舉。

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